Ремонт 3-комнатной квартиры под ключ за 95 дней
ЖК Пресня Сити
Площадь
85 м²
Срок выполнения
95 дней
Стоимость
2 585 000 ₽
задача клиента:
Клиент приобрёл трёхкомнатную квартиру в новостройке бизнес-класса и с самого начала был настроен на дизайнерский уровень отделки - без компромиссов в качестве материалов и геометрии поверхностей. Основной запрос звучал так: найти подрядчика, который закроет весь цикл работ самостоятельно, без необходимости лично контролировать каждую бригаду, согласовывать закупку материалов и разбираться в стыках между черновыми и чистовыми этапами.
Отдельным условием было соблюдение изначально согласованного бюджета - клиент уже сталкивался с ситуациями, когда итоговая сумма ремонта существенно отличалась от той, что называлась на старте, и не хотел повторения такого опыта. Также было важно получить не просто «ремонт», а полноценный дизайн-проект с продуманной укладкой материалов по зонам - от паркета в жилых комнатах до керамогранита в местах с высокой нагрузкой.
Исходное состояние:
На момент начала работ квартира находилась в состоянии черновой отделки от застройщика - той стадии, с которой стартует абсолютное большинство ремонтов в новостройках Москвы. Стены не были оштукатурены и имели значительные отклонения по плоскости, что типично для монолитно-кирпичного домостроения. На полу залита черновая бетонная стяжка без выравнивающего слоя, пригодная только как основание для дальнейших работ. Из финальных элементов были установлены исключительно входная металлическая дверь и оконные блоки - все остальные внутренние работы, включая полную разводку электрики, водоснабжения и канализации, требовалось выполнить с нулевого цикла.
Такое исходное состояние означало, что бригаде предстояло пройти весь путь ремонта без единого готового узла, на который можно было бы «опереться» - каждый инженерный и отделочный элемент проектировался и монтировался заново.
Выполненные работы:
Демонтаж технологических и защитных элементов, оставленных застройщиком, включая упаковочную плёнку на окнах и дверных блоках, а также черновые заглушки коммуникаций.
Полное выравнивание стен и потолков по всей площади квартиры с устранением заводских отклонений плоскости, которые в новостройках нередко достигают нескольких сантиметров на комнату.
Штукатурка стен по маякам - технология, обеспечивающая идеально ровную вертикальную плоскость и исключающая волны, которые проявляются при обычном «на глаз» нанесении раствора.
Устройство новой стяжки пола с точным соблюдением горизонтального уровня по всем помещениям, что критично при последующей укладке крупноформатного керамогранита и паркетной доски.
Грунтование всех обработанных поверхностей перед переходом к чистовым материалам - этот этап часто пропускают недобросовестные подрядчики, хотя именно от него зависит долговечность финишной отделки и адгезия плитки и штукатурки.
Полная разводка инженерных систем: прокладка электропроводки по проекту с учётом реального расположения мебели и техники, разводка водоснабжения и канализации, монтаж скрытой сантехнической арматуры.
Чистовая отделка помещений: укладка напольных покрытий по зонам, облицовка санузлов и кухни плиткой, финишная покраска и оклейка стен, монтаж потолочных конструкций.
Финальная сборка: установка сантехнических приборов, розеток, выключателей, светильников, дверей, плинтусов и прочих декоративных элементов, придающих объекту завершённый вид.
Использованные материалы:
НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ
-
Паркетная доска Tarkett (дуб), гостиная и спальни
-
Керамогранит Italon 60×60, кухня и прихожая
-
Плитка Kerama Marazzi, санузлы
-
Подложка звукоизоляционная Tarkett, под паркет во всех комнатах
-
Плинтус МДФ шпонированный дуб, гостиная и спальни
-
Гидроизоляционная мастика Ceresit CL 51, санузлы под плитку
-
Клей плиточный Ceresit CM 11, кухня и санузлы
-
Затирка эпоксидная Litokol, санузлы и кухня
-
Система теплого пола электрического Devi, санузлы
ОТДЕЛКА СТЕН И ПОТОЛКОВ
-
Декоративная штукатурка венецианская, гостиная и спальни
-
Краска интерьерная Tikkurila, потолки во всех помещениях
-
Плитка керамическая Kerama Marazzi 30×60, стены санузлов
-
Натяжной потолок глянцевый бордовый, гостиная
-
Грунтовка глубокого проникновения Ceresit CT 17, все помещения
-
Шпаклевка финишная Knauf, стены под покраску
-
Декоративные молдинги и карнизы, гостиная и спальни
-
Обои флизелиновые под покраску, спальни
-
Гидроизоляция Ceresit CL 51, стены санузлов
САНТЕХНИКА И ФУРНИТУРА
-
Смесители и душевые системы Gessi, санузлы
-
Полотенцесушитель электрический латунный, санузлы
-
Унитазы подвесные с инсталляцией Geberit, санузлы
-
Раковины накладные керамические, санузлы
-
Душевые кабины со стеклянными перегородками, санузлы
-
Люстры и светильники декоративные, гостиная и спальни
-
Точечные светильники встраиваемые, все помещения
-
Розетки и выключатели Legrand, все помещения
-
Кондиционеры сплит-системы, гостиная и спальни
-
Межкомнатные двери шпонированные, все помещения
Отзыв клиента:
Делали ремонт под ключ в новостройке — от голых стен до чистовой. Ребята уложились в срок и в смету, финальная сумма совпала с той, что назвали на старте. Стены ровные, плитка идеально, придраться не к чему.
Марина К
ЖК Пресня Сити
